Betriebskostenabrechnung

Betriebskosten sind Kosten, die dem Eigentümer zur Last gelegt werden. Diese Kosten fallen in der Bewirtschaftung der Immobilie an und dürfen zum Teil auf die Mieter umgelegt werden. Für die Verrechnung der Betriebskosten gibt es eigene Gesetze und Rechtsprechungen. Wir erstellen die Betriebskostenabrechnung übersichtlich und verständlich.

Kaufmännische Hausverwaltung

Die Aufgaben einer kaufmännischen Hausverwaltung sind unter anderem: Vereinnahmungen von Mieten, Verhandlung und Verwaltung des Mietzinses, Verhandlung und Gestaltung von Mietverträgen und Nachträgen, Neuvermietung der Immobilie, Forderungsmanagement gegenüber den Mietern, Bezahlung anfallender Kosten, regelmäßige Abrechnung in vereinbarten Intervallen gegenüber den Eigentümern, Beauftragung von Versorgungsleistungen, Prüfung von Vorgängen auf Richtigkeit und Effizienz (Miethöhe, Versicherungskosten usw.), Bücherführung wie Objekt- und Mieterakten, Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen, Budget- und Wirtschaftsplanung. Bei Gewerbeimmobilienverwaltungen gehört zunehmend auch die Nachbewertung der Immobilien im Rahmen von Verkehrswertermittlungen hinzu. Selbstverständlich hilft die Hausverwaltung gegen Aufpreis auch beim Verkauf sowie beim Erwerb einer Immobilie.

Technische Hausverwaltung

Zu den Aufgaben der technischen Verwaltung gehören: Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Klingelanlage, Heizung, Aufzug), Kontrolle und Überwachung von Dienstleistern (z. B. Reinigung, Gartenpflege), Durchführen und Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Inspektion, Instandsetzung), Wohnungsabnahmen und Durchführen von Modernisierungen, letzteres nach Rücksprache mit dem Eigentümer.